住まいる倶楽部

こんにちは！

浜田店の湯田です。

『プラスワンリビング江津分譲Ⅱ』も上棟日を迎えました。

前回投稿の続きを・・・



砕石の上に防湿シートを敷き、基礎の骨組みになる鉄筋を
組みます。

防湿シートは土壌からの湿気を防ぐために大切な部分です。



鉄筋が組み終わり、瑕疵担保保険の検査員さんに配筋検査を受けます。

それからコンクリートを打設します。




基礎が完成しました。





上棟前に土台を敷き、床下断熱材を入れて準備します。




先行足場も組み終わり準備完了です。


そして、いよいよ上棟日！！

この日は、浜田店の雨男が別のイベントで上棟に参加できません…

すると快晴(^.^)

風も少なく絶好の上棟日和！



お清めを済まし作業開始！

気温も上がり大工さん達も水分補給しながらの作業です。



これは現在のモデルの屋上からの景観です！




無事に怪我も無く屋根（屋上）下地も終了しました！

これからは構造躯体に金物や筋違などを取付ながら、完成に向けて作業です。

また状況は報告します！

7月末のオープンに向けて確実な作業を行っていきます！

しかし、ホントに雨男不在で良かった…(^.^)

以上。  

こんにちは★


屋上が気持ち良い季節がやってきましたね（´∀｀＊）

毎週土日は青山のモデルハウスで待機しているんですが、

最近は屋上に上がっている時間が多くなりました(笑)

お陰で夏を目の前にだいぶ日焼けしちゃいましたｗ


さて、気が付けばもう５月です。

そろそろあの時期がやってきますね～！

そう・・梅雨です、梅雨。



梅雨といえば、暑い上に雨が多く、ジメジメしますよね・・。

さらに洗濯物は必然的に部屋干しになり、外だけじゃなく家の中までジメジメ・・。

考えただけでジメジメしちゃいますね(？)・・。


５月のニュースレターは梅雨を中心として作っていたんですが、

ふと、モミの家に住みだして４年目の平川店長に

「さすがに梅雨の時期に部屋干ししてたらジメジメしますか？」と

勇気を出して(？)聞いてみました。すると・・

「いや、部屋干ししとってもぜんぜんジメジメせんでぇ。」








はあ？








おいおい。さすがに言い過ぎだろ・・と思いましたが、平川店長もモミの家の施主さんです。

住んでいる人が言うんだから間違いないんでしょうが、

モミの家に住んでいない私としては、それでも半信半疑。。

・・確かに思い返してみれば、過去梅雨時期のモミの木のモデルハウスは

ムシムシとかジメジメはなかったです。

でもあれはモデルハウスであって、実際に住んでいる家じゃないわけで・・（疑いすぎ？ｗ


と★いうことで・・

５月のモミカフェは平川店長宅で開催します(＊^∇^)人(^∇^＊)


日程　５月１９日(土)
時間　ＡＭ１０：００～
場所　浜田市三隅町


静岡より材木屋三代目の内藤正也社長をお迎えし、

モミの木を中心に自然素材にまつわる不思議で

楽しいお話をご一緒に、いかがでしょうか(人´∀｀＊)


建てて４年目の綺麗なアメ色のモミちゃんも見所の１つですよ


興味のある方、参加したい方は下記のいづれかの連絡先まで

ご連絡いただくと会場の地図をお送りします。


電話　０８５５-２３-３６２３
ＦＡＸ　０８５５-２３-３０９１
mail　ckg-hamada@ckg.jp


お子様連れの方も大歓迎です＼(＾∇＾)／
  

こんにちは(^.^)

5月5日に家族で角島へ日帰り旅行へ行ってきました。

検査員の湯田です。

しかも旅行帰りに立ち寄った秋吉台サファリランドでの出来事。

車内で動物たちを見て、子供たちの心は遊園地へ…

しかし、いきなり停電になり、遊園地・レストラン・しかもトイレまで使用不可…(-_-;)

貴重な体験をしました！

さて、江津市二宮町で

（プラスワンリビング屋上庭園のある家）第２弾が本日より着工いたしました。



まず敷地の中央へ地鎮祭で頂いた鎮め物を埋設。

これで、この地は永遠に神様に守っていただけます。




床掘を始め砕石を敷きこみ転圧します。

ただ砂利を入れている様にも見えますが、家づくりの大事な基礎の下地です。
この工程を確実にしないと、基礎の割れの原因になったり、不当沈下を起こす可能性もあります。



砕石の転圧完了後、砕石の厚さを確認します。

設計図通りに入っているか。

当たり前ですが、合格です！

このように現場では一つ一つの作業及び確認が大事です！！

今日はここまで。

明日から基礎の骨になる鉄筋を組みます。

また経過は報告していきます。


順調に進めば、７月28日には皆様に見ていただける予定です。  

住宅ローンを返済できなくなる方が増えているようです。

結果、住宅ローンの審査が厳しくなってくると思われます。



日銀によると、貸し倒れ率が２００７年から比べると2009年は

返済が出来なくなった方が13倍以上に増えているようです。



安心して家を建てるポイント

　①少し高めの金利で返済計画を立てる
　②繰り上げ返済を積極的にするよりは、貯蓄をし手元に資金を置いておく
　③繰り上げ返済するときは返済期間を短くするのではなく返済額を減らす




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2012/4/2付 情報元 日本経済新聞　朝刊

日銀・金融庁、検査見直し リスク管理向上求める

　日銀は銀行による住宅ローンのリスク管理の甘さが貸し出し競争につながっている可能性があると見て、2012年度から考査を厳格にすると３月30日に発表した。「最長35年の超長期融資」など住宅ローンの特徴を踏まえてきちんと資産査定しているかがポイントだ。金融庁も昨年秋から厳格検査に乗り出しており、低金利競争に歯止めがかかる可能性がある。

　住宅ローンは３カ月以上延滞した場合、不良債権に分類するのが一般的。半年以上返済できないと企業で言う「デフォルト（倒産）」と扱い、全債権額の５割以上の貸倒引当金を積む。

　個々の融資先の回収可能性を査定できる企業向けと異なり、数が膨大な住宅ローンは一定の計算式で貸倒率を推定し、引当金を積む。過去３年間の貸倒率と今後３年間の見通しから引当金を積む方式が一般的だ。

　この結果、銀行の引当金の水準は「残高の0.1～0.2％程度」（三菱総合研究所）。実際は毎年度、２～３％の貸し倒れが発生しており、資産査定の甘さが浮き彫りになっている。

　原因の一つには住宅ローン特有の貸し倒れの発生の仕方が影響している。融資から数年間は低位で推移するが、開始から10年前後経過した時に急上昇する傾向がある。三菱総研が国内約30行の実績を基に試算したところ、３年目は初年度の３倍、10年目は６倍強に膨らむ。３年先しか読んでいなければ、発生率を低く予測する可能性が高い。

　02年12月に東京三菱銀行（当時）が年利１％ローンを発売し、超低金利時代の幕を開けてから今年で10年。貸し倒れの発生が増える可能性があり、きめ細かいリスク管理が求められる。
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長女が小学校入学しました♪小柄な体にランドセルを背負っての

登下校は疲れるようで、夜はスイッチが切れたように眠りについてます。。。




今日は、土地の契約を結びました。

次のモデルハウスを建築する為の土地です！





土地を買う時、『重要事項説明書』と『不動産売契約書』という2つの重要な書類があります。

特に『重要事項説明書』は土地購入で失敗しないように

文字通りとても重要な事が記されている書類です。


今日も、内容の確認をしていき予定通り契約成立となりました！




次の分譲モデルも、江津市二宮町神主です！

8月の完成を目指して、準備中です。

販売価格とうは今後発表していきます！お楽しみにっ


  

こんにちは～

最近は暖かく、桜が綺麗に咲き始めすっかり春ですね(＊´∇｀＊)

さて今日はＧＷ前のイベント情報です！



２１日(土)～３０日(月)の１０日間連続

江津市の青山モデル～屋上リビング～にて、

見学会を開催します(゜∀゜人)

お時間はＡＭ１０：００～１７：００です！



平日がお休みの方も、平日にゆっくり見たいって方も、

もちろんお子様連れの方も大歓迎です！


ぜひぜひぜひご気軽にお越しください






  

  

こんにちは。

昨日、日曜日は前回から予告していたモミカフェを開催しました



毎回楽しく分かりやすいお話をしてくださるのはＩＳＪの内藤社長。

その内藤社長が、ものまね芸人のコロッケさんのディナーショーに行かれたみたいで、

今回のモミカフェはそのお話から始まりました(笑)


そして今回も、もちろん座布団なし！

私が用意し忘れたとかじゃないですからね(笑)



今回がモミカフェ初参加というお客様、

お家をご検討中で何回かモミカフェには参加されているお客様、

もう既にモミの木を使ってお家を建てられているモミファンのお客様、

いろんな方に今回参加していただいたきました



ちびっこ組は和室でリラックスしながらＤＶＤを見ていいこしてました(＾＾)人(＾＾)



内藤社長も時間を忘れてしまうくらい、あっという間の１時間３０分でした(　ﾟ∀ﾟ　)

本当に毎回遠い所から、ありがとうございます！
  

こんにちは！

なんか久しぶりにブログを更新している気がしますｗ

サボってしまってすみません＞＜

先週土日はＭ様邸完成見学会でした！



２日間で５０組近いご来場があり、このような見学会を開催させていただいたＭ様と

天候の悪い中ご来場くださった皆様には本当に感謝感謝でございます。。

初めて中央建設の見学会に来たという方や

モミの木のファンで何回かご来場される方や

「若夫婦の為に家を・・」といった方・・

本当にたくさんの方との出会いがあり、あっという間の２日間でした＾＾



さてさて、タイトルにもした「今週の日曜日」に

モミカフェを開催します


Ｑ..　その前に「モミカフェ」って？

Ａ..　カフェ感覚で木のお話しを聞いたりするお時間です！


モミの木ファン、気になるって方なら１度は参加してほしいですねー＾＾

思わずお友達に教えたくなる木の豆知識満載です！

堅苦しい講座やセミナーなんかじゃないですよ(－Ａ－)ﾉｼ

面白くて、とっても分かりやすくお話しされるので、

毎回あっという間に時間が過ぎます＾＾

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日程　＊　３月２５日(日)
時間　＊　ＰＭ15：30～
場所　＊　青山モデル
電話　＊　０８５５-２３-３６２３

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気になる方は、是非ご気軽にお越し下さい

お子様連れの方も大歓迎です！

ご不明な点がありましたら上記連絡先までお電話ください！
















  

Q.住宅ローンは繰上げ返済したほうが良いですか？


Ａ.2つの考え方を書かせて頂きます。

①繰上げ返済をすると金融機関に支払う利息を減らす事ができます。
　借入2000万円　35年返済　金利３％の場合
　　・繰上げ返済しない場合、約1233万円の利息を支払います
　　・5年ごとに100万円繰上げ返済を４回すると、約930万円の利息を支払い返済期間は約27年になります。約303万円利息を減らせ、返済期間も約8年短縮されます。

②繰上げ返済はしないという考え方
　繰上げ返済は利息負担を減らせますが、一方で貯蓄が減少します。（当り前ですね）
住宅ローン（主流は１％代）はカーローン（３％前後）や教育ローン（３％前後）等と比べ、とても低い金利のローンなのです。繰上げ返済して住宅ローン残高を減らす一方で、車の替え買えの時にカーローンを組んだり、子供の進学で教育ローンを組むのはわざわざ高い金利のローンに組みなおすようなものです。
また、住宅ローンの多くは団体信用生命保険がセットされているのも大きなポイントです。例えば、
Aさんは住宅ローン2000万円、カーローン・教育ローンなし。
Bさんは住宅ローン1600万円、カーローン200万円、教育ローン200万円あります。
どちらも同じ2000万円のローンをかかえています。万が一本人が亡くなられたどうなるでしょうか？
Aさんの場合、住宅ローンが無くなり家族にはローンは残りません。Bさんの場合住宅ローンは無くなりますが、カーロン・教育ローンの400万円は誰かが替わりに支払わなければなりません。ほとんどの場合家族が引き継ぐ事になります。


　まとめると繰上げ返済をする前に、まずは
①借換えを検討してみましょう。そして、
②この先数年でお金が必要になる事が無いか考え、
③その上で繰上げ返済をするかしないかを決める。

住宅ローンは賢く利用しましょう！  

こんにちは！

いやあ今週も始まりましたね～（＊´∀｀＊）

我が中央建設は木曜日が定休日。

なので今日、金曜日が世間でいう月曜日みたいな感じなわけで・・

たまに曜日が分からなくなることもシバシバ（私だけでしょうか？）

そんなことは置いといて！





今月10、11と17,18に完成見学会を開催させていただくことになりましたＭ様邸！

途中レポートをしにＭ様邸に来ちゃいました！！！！






じゃーん★

ブラウンとホワイトの可愛らしい外観

ヒドく方向音痴な私ですが、遠くからキラキラオーラが見えたので、

迷わず一直線でたどり着けました。どや顔







中に入ってみると

壁にはモミの板が貼ってありましたよ！

床にもモミの板・・腰壁にもモミの板・・天井にもモミの板・・

な・・なんてゼイタクなんでしょう（＊´Д｀＊）ﾊｱﾊｱ







２階に上がると・・んッ？

なんと今度はモミの板が壁一面に。

ちなみに床もモミの板が敷かれていますょ。

一度でもいいです。私もこんな空間で寝てみたいです。Ｍ様、見ておられますか？←







そしてそして！誰もが1日に最低3回はお世話になるこの場所にもモミちゃんが！！

しかも正面の壁には青山分譲とオソロイのブラックもみリ～ん！

まさにモミの家・・ん？Ｍ様のＭはMOMIのＭ？

・

・

少々無理矢理過ぎましたが、それくらいモミ配合のお洒落なお家です。

それにしても広いお家です

お部屋も２階の秘密の書斎を合せて５ＬＤＫ！

私ひとりくらい紛れ込んで住んでても多分気付かないくらい広いですよ！


完成が楽しみです（＞＜）！

また来週、見学会の詳細をお伝えしますので少々お待ちください

  

最近、消費税の増税を気にされ見学会にご来場される方が増えてきました。


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2012/2/17 8:35 情報元 日本経済新聞　電子版
政府、一体改革大綱を閣議決定　素案を踏襲

　政府は17日朝、消費増税を柱とした社会保障と税の一体改革の大綱を閣議決定した。2014年４月に消費税率を８％、15年10月には10％に引き上げるほか、最低保障年金の導入を柱とする新しい年金制度については13年の国会に法案を提出する。与野党協議が難航したため、１月に政府・与党がまとめた素案をそのまま踏襲し先行して決定した。

　一体改革の関連法案は３月末までに国会に提出する方針だが、民主党内での反発の声は強まっている。

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まずは、3月の国会に注目ですね。

今後の動きもお知らせしていきます。

  

こんにちは！

先週の土日は青山分譲住宅の完成見学会を開催しました（ﾟ⊿ﾟ）

ホントに凄い雪でした・・

寒い中たくさんの方にお越し頂き感謝！感謝！でございますっ

今週も引き続き見学会を開催しています。ご来場をお待ちしていまぁ～す（・∀・）

見学会の詳細は一番最後に記載しています↓

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ちょっとハナシは変わりますが、

我が家のハムスター、だにえるくんのお家にもモミの木を敷詰めてるんです



≪　だにえるくん　≫

この写真じゃ分かりづらいですかね・・

　　　　　　　　　　　　　　　　↓これです


ジュンテンドーさんでモミの木のカンナクズのペット用の敷き込みを見つけて買いました

我が家のだにえるくんはコレを敷いて、さらにさらにモミ板を入れています！

人間以上に快適な空間でこの子は生活しているんです。



ゲージをリビングに置いているんですが、今までは朝起きて眠い目で

リビングに入ると、な～んか臭くて（たぶんオシッコのにおい？）

だにえる～～！って感じだったんですが、

（朝の寝起き時は特に機嫌、態度、顔の悪い梅谷です）

モミのカンナクズ＋モミ板を入れてからはあっ、居たの？ってくらい臭いません

やっぱりモミって凄いなあって思った朝でした。



ちなみに実家ではウサギのゲージにモミのカンナクズを入れています

消臭用にゲージに入れているのに、しょっちゅうウサギが（エサ無視で）モミ板を食べるらしく

２日に１回のペースで親からモミ板（は材）くれくれメールが入ります。きりがないので無視ですｗ



≪　モミのは材　≫

見学会でもお渡ししております（＾∇＾）/

まずは冷蔵庫か下駄箱に入れて効果をお試しください！

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青山分譲住宅完成見学会
　～屋上リビングの家～　

毎週／土曜日・日曜日

ＡＭ１０：００～ＰＭ１７：００




  

なんと、子ども手当を11.2％の人はもらってない可能性があるようです！

昨年10月に制度が変わり、再申請をされてない方がおられるようです。

子ども手当を受給する為には、再度申請が必要です。

気になる方は市町村役場へお問い合わせして下さい。

貰える物はもらっときましょっ！




2012/2/14 日本経済新聞　電子版より
****************************************************
　厚生労働省は14日、2011年10月以降の子ども手当について、11.2％の人が受給の
ための申請をしていない可能性があるとの調査結果を発表した。支給対象となる全国
1720万人の子どものうち、未申請が100万人を超える可能性があるという。

　11年10月以降の子ども手当は制度が変わったため、手当を受け取るには全員が住ん
でいる自治体に申請する必要がある。３月末までに申請しなかった場合は、11年10月
から12年３月までの半年分の手当が受け取れなくなる。

　厚労省が１月末から２月上旬にかけて、全国の20自治体に申請状況を聞き取って推計
した。未申請率は最も高い自治体で18.9％に上った。厚労省は自治体とともに早期の
申請を呼びかけていく考え。

****************************************************




  

こんにちは（　ﾟωﾟ　）


先週の土日も青山分譲住宅にて見学会を開催していたんですが

あさ、掃除するのに屋上に上がってみると雪が積もっていました。

まだ誰も踏み入れていない真っ白い綺麗な雪です。

そんな雪を見ていたらついやっちゃいますよね・・



（笑）

けど、このあとちゃんと掃除しましたよ、店長がぇ



さてさて！

話がそれました！

江津についに屋上リビングのモデルハウスが完成しました。

見学会に来場されたお客様にかなりの確立で聞かれた事がありました。

それは・・

このお家は何人家族さんが住まわれるの？

あっ・・えっと・・
実はこのお家、分譲住宅なんですよね。

そうなんです！
分譲住宅なんですよね。

↑大切なことなんで２回言いました。


つまり、誰でも買えちゃうお家なんです。

ただひとつ・・早いもの勝ちですが。。



建物　･　土地　･　外構　･　照明　･　カーテン

家具（TVボード、キッチンテーブル・チェアｰなど）

家電（32インチTV、エアコン２台など）

上記ぜーんぶで２８９８万円（税込み）が分譲価格となります


あっ。


もちろん立地条件もバッチリなとこもポイントなんです！

津宮小学校まで１１００ｍ　＊　青陵中学校まで８００ｍ

津野津駅まで１４００ｍ　＊　バス停まで５００ｍ

コンビニまで７００ｍ　＊　キヌヤ、しまむら、ジュンテンドーまで４００ｍ

ざっとこんな感じですかね（＾＾）



モミの木、屋上のあるお家。。

なんて・・なんてゼイタクなんでしょう（＊´｀＊）


あ。

そうですね。

もう一度いっておきましょうか。

早いもの勝ちです＾＾

まずはお気軽に見学会に来て下さい☆



～　見学会のご案内　～

毎週　土　・　日

１０：００～１７：００

江津市二宮町神主ハ２１-３



平日のご見学をご希望の方は下記までご連絡ください＾＾

中央建設㈱浜田営業所

０８５５-２３-３６２３

【本社】出雲市塩冶善行町10-1　電話0853-22-6744
  

久しぶりの積雪に我家の子供達のテンションは最高潮です。


先週、静岡県から、材木屋3代目の内藤社長にお越し頂き、

毎月恒例のモミカフェを開催しました！

いつもいつも遠い所ありがとうございます！






既にモミの木の家に住んでおられる施主様もお越し下さり

住まれた感想を聞かせて頂きました。

なんと、新居に住み始めご主人はいっそう掃除好きになり、

掃き掃除（ほうき）が毎朝の日課になっているそうです。




愛着を持って住んで下さる・・・・

建築屋にとってはとっても嬉しいお言葉でした。


  

こんにちは！

先週土曜、日曜は青山分譲住宅の見学会でした



土曜日は天気が良かったんですが、日曜日は雨がパラパラ・・

・・にも関わらずたくさんの方がご来場くださりました（＊´ω｀人）感謝感謝ﾃﾞｽ




あ。

やっぱり可愛く完成してました

うしろにちょこっと見える木はシマトネリコ。




夕方の屋上もライトアップされて素敵です

もっと暗くなったらもっともっと素敵なんでしょうね（＊´｀＊）

夏は絶対ココで飲んだら美味しいでしょうねぇ・・


～おじいちゃんとお孫さん～

リビングでのとっても和む１コマ。

思わずパシャリいただきましたあ





  

  

こんにちは～（＾＾）

さっそくですが昨日初めて（ようやく？）江津市の青山分譲ﾓﾃﾞﾙの

屋上庭園を体感してきましたよ。どや



中に入る前に・・んッ？！



か～わ～いーーーーーーー

まだ外構は完成してなかったんですが、未完成の今でこの可愛さ・・

完成が楽しみすぎます（＊´ω｀＊）


さて、玄関前でひとりで大騒ぎして写真を撮って満足したところで

店長から内緒でお借りした秘密の鍵（工事キー）を握り締め、いざ夢（屋上庭園の家）の中へ



あー（x□X;;）

楽しみにしていたブラックモミの木の床はまだ見れませんでした。

・・気を取り直して２階へ♪

２階はお部屋もガッツリ３部屋あり、ベランダあり、トイレもあります。

そしてそして・・？

普通じゃ存在しない第２の階段が



一段一段ワクワクドキドキしながら登っていくと・・



きゃーーー

ついに！ついにー！！



待望の！念願の！屋上～！！！！！

今までは写真でしかみたことがなかった私。

写真なんかとは比べ物にならないくらいに感動しました（T＿T）

想像していた屋上より広くて、高くて、なによりこの開放感！！

写真左側のリクライニングチェア－を倒して座り（寝て？！）、

仕事中ってことを忘れそうになりながらも空を見上げていたら、

あやうく本当の夢の中へいくとこでした。



屋上から下を見てみると・・愛車がトミカに見えました（笑）

トミカの先にいるのは２匹のねこちゃん（=・ω・=）


周りのおうちからは見られることなく、それどころか屋根くらいしか見えません。

完全ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ空間です。

壁も結構高いので曇っていたんですが寒くなかったです。


さて、そんな「屋上庭園の家」・・

気になる完成見学会は今月の２１日カラです（･ω人）

外構とブラックモミの木の床が楽しみだなあ


また近くなったらブログにてお知らせしていきます！
  

遅くなりましたが、

新年あけましておめでとうございます！！

我が家は、中学校３年生の受験生が居り、

最後の神頼みと防府天満宮の道真様に無理な

お祈りを勝手にして来ました(^_^;)



さて、本日はＭ様邸の上棟でした。




天気予報を心配しましたが、荒れる事無く

順調にできました。





なんとか屋根仕舞いも終わり、木材を濡らさず

終わりました！


この写真は、屋根仕舞いが終わり全景を写したものです！



足場にある、屋上庭園のノボリと現場が違う…

と思う方もいらっしゃると思いますが、

良く見てください、ノボリに

この様に屋根のある家と、屋上庭園のある家と

”同じ価格”

と

書いてあります！


土地の事情や、周辺の事情で家の造り方も色々…

それを私たちはお客様のニーズに合った商品を提供いたします！

そこで、江津市に施工中の屋上庭園の家は？

と言うと…




デッキのカフェの様なテーブル！




タイル部分には、植込みを見ながら寛げるテェアー！

そして！



植込みの中にある丸いグリーンの物体…

実はスピーカーです！

この建物のコンセプトは『遊び心』ですかね！

誰も見れない場所で読書や音楽鑑賞など如何ですか？

色々夢が広がりますね！(*^_^*)


もうすぐ、屋上庭園のある家も完成です！

ぜひ、皆様に見ていただきたい。。。

(実は、私は田舎には要らないと思っていました←会社には内緒…(-_-;)


しかし、実物を施工し工法も確認し目が覚めた…

私でもビックリした庭園を皆様にも体験して欲しい！

言葉では、伝わり難いですが、是非屋上庭園のある家に

来てください！


１月28・29日よりオープンいたします！

他では味わえないプライベートな空間を体験できます！


ヨロシク！！！)^o^(